Ипотечный и жилищный кредиты можно считать понятиями синонимичными, так как в России сейчас почти нереально получить у банка нецелевой потребительский кредит , сумма которого будет достаточной для того, чтобы приобрести жилье.
Ипотечный (жилищный )кредит предоставляется физическому лицу в целях покупки или строительства жилья. Процент, под который предоставляется ипотечный (жилищный кредит) в банках довольно небольшой, однако как правило, жилье, которое покупается с помощью такого кредита, отдается под залог банку до полного погашения ипотечного кредита и выплаты процентов.
Обычно максимальный размер средств, выдаваемых банком как ипотечный (жилищный) кредит, рассчитывается исходя из примерного дохода заёмщика за последние полгода. Это может быть основное место работы, работа по совместительству, пенсия и тому подобные доходы, подтвержденные соответствующими документами.
Если в банке существует система индивидуального подхода к каждому клиенту, то могут быть рассмотрены различные варианты – расчет доходов как одного из супругов, так и обоих, а так же доходов созаемщиков, при условии покупки жилья на вторичном рынке.